Gelişmeyi ilk olarak 'Bursa yine baypas edildi! 80 dönümlük dev alan da gitti' başlığıyla 06.08.2022'de duyurmuş, Osmangazi Demirtaş'taki yaklaşık 80 dönümlük dev Eski Tütün Depoları arazisinin niteliğinde Ankara'da yapılan parsel bazlı plan değişikliklerinin Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile onaylanmasının detaylarını aktarmıştık.

Yazıda şu ifadeleri kullanmıştık:

"Rantın kamuda kalması adına Büyükşehir ve Osmangazi Belediyeleri devre dışı bırakılmamalıydı.

Eski Tütün Depoları arazisi; Bursa yerel yönetimleri tarafından planlanıp, uygulanmalıydı.

Ancak son dönemde sıkça rastladığımız gibi yine böyle olmadı.

Bahsettiğimiz yer aslında Ankara'nın uzun süredir özel ilgisi altındaydı.

Seneler önce de Bursa'daki belediyeler devre dışı bırakılarak imara açılmış, düzenlenen ihaleler ise sonuçsuz kalmıştı.

Bakalım Cumhurbaşkanı Kararnamesi ile yapılan değişikliğin ardından bölgedeki dev arazi kime verilecek, hangi amaçla kullanılacak?"

Tütün depolarıyla ilgili planın ayrıntılarını ise daha önce şöyle aktarmıştık:

"Demir Yolu Altı diye tabir edilen mahallelerin hastane ihtiyacı dikkate alınmadı.

Tercih yine betonlaşmadan yana kullanıldı.

1/5.000 ölçekli planda girişteki 11.671 metrekarelik parsel ticaret konut alanı olarak bırakıldı.

Plan hükümlerinde ticaret konut alanı ile ilgili şu notlar yer aldı:

'İş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, restoran gibi eğlenceye yönelik birimler, sağlık kabini ve muayenehane gibi ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar ile konut alanları yapılabilir.

Ticaret-konut kullanımı verilen adalarda zemin katların ticaret olması zorunlu olup üst katlar konut olabilir.

Ticaret-konut alanında yapılaşma koşulları alt ölçekli imar planlarında belirlenecektir.'

Yaklaşık 21 bin, 11 bin ve 10 bin metrekarelik 3 parsel ise "Brüt yoğunluk 115 kişi/ha olup yapılaşma koşulları alt ölçekli imar planlarında belirlenecektir" notuyla düşük yoğunlukta gelişme konut alanı şeklinde planlandı."

Söz konusu planın Bursa'nın baypas edilmesinin dışında çok tehlikeli bir yönü daha bulunmaktaydı!

Planlama alanı mutlak tarım arazisinde yer almaktaydı!

Öte yandan bölgenin zemini deprem bağlamında yerleşime uygun değildi!

Mimarlar Odası Bursa Şubesi, Danıştay nezdinde Cumhurbaşkanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı Özelleştirme İdaresi Başkanlığı'na karşı dava açmıştı.

Planlama alanının Bursa Ovası'nda yer aldığı ve mutlak tarım arazisi niteliğinde olduğu, buradaki toprak yapısının gevşek ve alüvyal nitelikte olduğu, jeolojik olarak yapılaşmaya uygun olmadığı, bu nedenlerle dava konusu işlemin iptali ve öncelikle yürütülmesinin durdurulması istenmişti.

Bursa adına ilk sevindiren haber Danıştay Altıncı Daire'den geçtiğimiz nisanda gelmişti!

Mimarlar Odası Bursa Şubesi'nin itirazı haklı bulunarak planla ilgili yürütmeyi durdurma kararı verilmişti.

Kararın gerekçesinde şu ifadeler kullanıldı:

"Şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına, kamu yararına ve hukuka uygun olmayan dava konusu işlemin uygulanması hâlinde giderilmesi güç veya imkânsız zararların doğmasına yol açacağı sonucuna ulaşılmıştır."

Yürütmeyi durdurmanın ardından nihai karar da sonunda geldi!

Danıştay Altıncı Daire, Eski Tütün Depoları planlamasını iptal etti!

Böylelikle akademik odaların haklılığı yine tescillenirken, Bursa adına giderilmesi güç, hatta imkânsız zararların doğması tütün depoları özelinde önlendi.

Akademik odaların açtığı davalarda yürütmeyi durdurma kararlarının verilmesinin ne kadar önemli olduğu da bir kez daha gözler önüne serildi!

Bakın, Yıldırım Samanlı örneğin...

Sözde lojistik merkez adı altında ovada girişilen talana ilişkin açılan davada mahkeme yürütmeyi durdurma vermedi!

Daha önce bölgedeki farklı planlama girişimleri mahkemeler tarafından iptal edilmişti üstelik!

Mahkeme sürecinin tamamlanması beklenmeden hızlıca ova katledildi.

Prefabrik yapılarla tarım arazileri talan edildi!

Samanlı'yla ilgili davaya ulaşan bilirkişi raporunda bölgedeki Uygulama İmar Planı değişikliklerinin, üst ölçekli planlara, imar mevzuatına, ilgili tarım mevzuatına, şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına ve kamu yararına uygun olmadığı konusunda görüş birliğine varıldığı bildirilmişti.

Mahkeme, bilirkişi raporu doğrultusunda planlamayı iptal ederse ki edecek, yürütmeyi durdurma kararı verilmediği için Samanlı'da ovanın uğradığı talanın hesabını kim verecek!

Sözde lojistik merkez için kesilen şeftali ağaçlarını kim geri getirecek?

Ovayı perişan eden prefabriklerin yıkımını kim gerçekleştirecek?

Göz göre göre yükselen hormonlu inşaatlara ilişkin yapılan suç duyurularının işleme dahi alınmamasına ne denilmeli peki!

Bursa'nın mahvedilmesinde yargının düzgün işlememesinin büyük payı olduğu sizce de açık değil mi?