Gelişmeyi ilk olarak 'Bursa yine baypas edildi! 80 dönümlük dev alan da gitti' başlığıyla 06.08.2022'de duyurmuştuk okuyucularımıza.

Osmangazi Demirtaş'taki yaklaşık 80 dönümlük dev Eski Tütün Depoları arazisinin niteliğinde Ankara'da yapılan parsel bazlı plan değişikliklerinin Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile onaylanmasının detaylarını aktarmıştık.

Yazıda şu ifadeleri kullanmıştık:

"Rantın kamuda kalması adına Büyükşehir ve Osmangazi Belediyeleri devre dışı bırakılmamalıydı.

Eski Tütün Depoları arazisi; Bursa yerel yönetimleri tarafından planlanıp, uygulanmalıydı.

Ancak son dönemde sıkça rastladığımız gibi yine böyle olmadı.

Bahsettiğimiz yer aslında Ankara'nın uzun süredir özel ilgisi altındaydı.

Seneler önce de Bursa'daki belediyeler devre dışı bırakılarak imara açılmış, düzenlenen ihaleler ise sonuçsuz kalmıştı.

Bakalım Cumhurbaşkanı Kararnamesi ile yapılan değişikliğin ardından bölgedeki dev arazi kime verilecek, hangi amaçla kullanılacak?"

Tütün depolarıyla ilgili planın ayrıntılarını da daha önce şöyle aktarmıştık:

"Demir Yolu Altı diye tabir edilen mahallelerin hastane ihtiyacı dikkate alınmadı.

Tercih yine betonlaşmadan yana kullanıldı.

1/5.000 ölçekli planda girişteki 11.671 metrekarelik parsel ticaret konut alanı olarak bırakıldı.

Plan hükümlerinde ticaret konut alanı ile ilgili şu notlar yer aldı:

"İş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, restoran gibi eğlenceye yönelik birimler, sağlık kabini ve muayenehane gibi ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar ile konut alanları yapılabilir. Ticaret-konut kullanımı verilen adalarda zemin katların ticaret olması zorunlu olup üst katlar konut olabilir. Ticaret-konut alanında yapılaşma koşulları alt ölçekli imar planlarında belirlenecektir."

Yaklaşık 21 bin, 11 bin ve 10 bin metrekarelik 3 parsel ise "Brüt yoğunluk 115 kişi/ha olup yapılaşma koşulları alt ölçekli imar planlarında belirlenecektir" notuyla düşük yoğunlukta gelişme konut alanı şeklinde planlandı."

Söz konusu planın Bursa'nın baypas edilmesinin dışında çok tehlikeli bir yönü daha vardı:

Planlama alanı mutlak tarım arazisiydi!

Aynı zamanda bölgenin zemini deprem açısından yerleşime uygun değildi!

Mimarlar Odası Bursa Şubesi, Danıştay nezdinde Cumhurbaşkanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı Özelleştirme İdaresi Başkanlığı'na karşı uygulama imar planının iptali ve öncelikle yürütmesinin durdurulması istemiyle dava açmıştı.

Dava konusu imar planlarının Danıştay Altıncı Dairesi'nin iptal kararı üzerine tesis edildiği, ancak anılan karardaki iptal gerekçesindeki aykırılıkların devam ettiği ve önceki plandakine benzer düzenlemeler yapıldığı, planlama alanının Bursa Ovası'nda yer aldığı ve mutlak tarım arazisi niteliğinde olduğu, buradaki toprak yapısının gevşek ve alüvyal nitelikte olduğu, jeolojik olarak yapılaşmaya uygun olmadığı, bu nedenlerle dava konusu işlemin iptali ve öncelikle yürütülmesinin durdurulması istenmişti.

Bursa adına sevindiren haber Danıştay Altıncı Dairesi'nden geldi!

Mimarlar Odası Bursa Şubesi'nin itirazı haklı bulunarak planla ilgili yürütmeyi durdurma kararı verildi.

Kararın gerekçesinde şu ifadeler kullanıldı:

"Planlama alanının ülkemizin önemli deprem kuşaklarından birinin içerisinde yer aldığı, taşınmazların zemin koşullarında sıvılaşma riskinin fazla olduğu, kuyu verilerinin bu alan içinde olası fay(lar)ın varlığına da işaret ettiği, bu bakımdan mevcut veriler ışığında yerleşime uygun olmadığı, ayrıca alanın mutlak tarım arazisi niteliğinde olduğu ve tarımsal üretim için kullanılabileceği anlaşıldığından, uyuşmazlık konusu imar planlarında Danıştay Altıncı Dairesinin yukarıda aktarılan kararında belirtilen hukuka aykırılıkların devam ettiği ve kararda belirtilen gerekçelerin gereği gibi yerine getirilmediği belirlenmiş olup, şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına, kamu yararına ve hukuka uygun olmayan dava konusu işlemin uygulanması hâlinde giderilmesi güç veya imkânsız zararların doğmasına yol açacağı sonucuna ulaşılmıştır."

Akademik odaların haklılığı bir kez daha tescillendi.

Bursa adına giderilmesi güç, hatta imkânsız zararların doğması söz konusu plan özelinde önlendi.

Bu karar aslında diğer mahkemelere de ibret almaları için gösterilmeli!

Örneğin Samanlı'da mahkeme süreci devam ederken lojistik merkez adı altında yapılan talanın önüne de yürütmeyi durdurma kararı verilseydi geçilebilirdi.

Ancak Samanlı'da yürütmeyi durdurma kararı ne hikmetse verilmedi!

Şimdi mahkeme süreci tamamlandığında göreceğiz düzenleme iptal edilecek mi?

İptal edilirse ki büyük olasılıkla hukuk düzgün işlerse iptal edilecek ovadaki zarar nasıl telafi edilecek?

Örnekleri çoğaltmak mümkün...

Kahramanmaraş merkezli depremleri daha yeni yaşamışken yargı süreci devam eden projelerde akademik itirazlar mutlaka dikkate alınmalı, mahkeme tamamlanana kadar yürütmeyi durdurma kararları uygulanmalı.